| 美欧房价继续下跌，欧盟复苏更为艰辛 |
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| 2009-04-23 23:39 文章来源：欧盟经商处 |
| 文章类型：原创 内容分类：调研 |
房地产业问题是引发次贷危机和金融危机演变成经济危机的导火索，房价是检验救市效果及反映经济运行状况的主要指标。目前，美欧房价仍未止跌趋稳，有可能影响欧盟经济复苏的步伐。
一、美国房市复苏无望。美国房地产评估机构数据显示，2008年美国房市价值缩水3.3万亿美元。今年1月，美国中价位现房售价比一年半前跌26%。标准普尔2月份房价指数显示，美国独栋房价同比创纪录下跌19.4%；1月份，美国成屋销售量环比下降5.3%，为12年来最低。新房销量大幅下降10.2%，创二战以来最低水平。曼哈顿的公寓交易量下降52%；去年有540万屋主拖欠房贷或房屋遭查封，占全美屋主的12%。年初至今，房贷违约的人数已逾200万人，是去年同期的两倍。4月16日，美国商业地产公司通用发展因资不抵债申请破产，成为美国有史以来最大的商业地产破产案，也是金融危机中倒下的最大非金融企业之一。标准普尔指数委员会主席称，未来数月美国房价仍将继续下跌。美联储预测，到年底房价可能再跌18%至29%。专家预计，美国房市明年第一季度前不可能复苏，即便复苏房价回升也很缓慢。
二、欧盟房市依旧低迷。据OECD统计，西班牙、英国、爱尔兰、挪威、丹麦房价同比跌幅均超过5%。欧洲房价指数最新统计显示，2008年第四季度欧盟房价下跌5.4%，其中欧元区16国为4.8%。跌幅最大的成员国为西班牙、英国、爱尔兰、葡萄牙、荷兰等。自2008年以来，西班牙的房贷违约数激增两倍，房地产泡沫破灭导致该国遭遇半个世纪以来最严重的衰退，引发失业率飙升至15%，创欧盟历史之最。据英国国家建筑协会统计，英国房价已连续15个月下滑，2月份房价同比下跌17.6%。英国皇家特许测量师协会表示，2月份房屋销量同比下滑了53%。4月10日公布的调查结果显示，英格兰和威尔士地区房市景气状况进一步恶化，一季度住房销售平均指数由原来的19降至9，较上年同期下降59%，是1978年以来的最低水平。德国2月份房价比2007年高点下跌了31%。
三、主要指标利空房价。从经济基本面看，欧元区3月份整体经济景气指数降至64.6，为1985年以来最低水平。整体工业信心指数降至纪录低点-38，新订单指数也降至纪录新低-61，当月出口订单指数创历史新低。实体经济表现欠佳使欧洲三大股指广泛延续跌势；从投资能力看，欧元区3月份投资者信心指数跌至-42.7，为6年来最低。经济前景恶化和信贷紧缩致使企业投资能力和意愿双双下挫，进而导致欧盟投资进一步趋差。从消费意愿看，欧元区3月份消费者信心指数再创历史新低达-34。包括经营能力和抗风险能力超强的跨国公司和盟内数以万计的中小企业均大幅裁员，欧元区2月份失业率升至8.5%，为三年来最高点。消费者出于对失业的恐慌和收入下降的预期，纷纷削减包括住房开支在内的大宗商品支出。欧盟经济指标几乎没有支撑房价利好的消息，消费者购房能力和购房欲望趋于减弱，短期内购房人数难以显著增加。最近，欧洲央行在欧元区房产融资创新报告中称，欧元区家庭负债率正在上升，房价变化对经济的影响将进一步显现，预示着房地产业繁荣-衰退周期的到来，估计欧盟房价仍有10-15%的下跌空间。
四、有关思考
次贷发源地美国房地产业仍未有起色，美欧经济唇齿相依，特别是在房地产和金融市场方面的高度关联使欧盟房地产市场难现“东边日出西边雨”的景观；与美国重点救助房地产业的经济刺激计划相比，欧盟救市更侧重于汽车业等制造业和新能源产业，这意味着在美国大规模救助房市措施显效前，欧盟房价难以率先回暖；欧盟主要经济指标表明欧盟经济刺激计划对实体经济的提振作用尚不明显，实体经济所受的冲击仍在加剧。所有这些因素均不利于欧盟房地产业的复苏，预计欧盟房价跌势尚未见底，短期内仍难以回升。而房价的持续下跌将反过来影响整体宏观经济运行，欧盟经济复苏之路预计将更为艰辛。
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